做物业管理的朋友大多都清楚，建筑物一般都配置有应急发电机。应急发电机具体是作为应急电源、故障电源使用的，在市政市电不能提供两路独立电源时，一般在重要建筑物中布置柴发机组作为后备电源，在市政停电的情形下仅供电梯、消防系统装置、公共区域应急照明等装备使用的应急电源。应急发电机组作为应急电源，应具备自动启动的用途，在市政停电后5-7S内自动起动、自动合闸并向应急负载供电。

　　在物业设备管理中属于Ⅰ级装备，非常重要。但从装备管理角度而言，发电机和中央空调制冷主机一样、其本身配置的自动保护系统非常完善，发电机组在运转流程中，如产生油压偏低、水温偏高、油温过高、电压异样等都会发出报警信号、并紧急停机。

　　因此，只要装备本身品质合格、设备调试合格，后期在管理中做好简单维保工作即可，通常不会产生问题。但重点在于“装置质量”。于是，对发电机进行承接查验前，必须要带负荷（30％以上负荷）运作1-2个小时后，在进行验收，确保设备品质没有问题！

　　大部分物业公司的《装置管理手册》中都会规定发电机实施三级维保（即：月、季度、年度），但其实这三级保养的内容差异性不大。物业工程部在验收、接管发电机后，建议做一次全面的维护。即在对发电机房及发电机、发电机配电柜进行彻底清洗除尘后，对发电机的机油、防冻液、滤清器进行更换，加满柴油等。后期，就只需进行平常清洗、检查、保养即可。

　　平时保养，详细是关注惠州康明斯发电机启动蓄电池。检测电瓶连接线的接触情况、是否被电解液腐蚀，蓄电池电解液的液位、比重情况（在25℃下1.27～1.29），电池电压情形，蓄电池浮充电装置是否作业正常，电池启动的瞬态压降的数值是否正常等；对于电池效能达不到标准的，尽快更换！

　　其他方面，就是检查机组是否有渗油、渗水情况，检测各链接螺丝紧固情形，自带发电机皮带张紧度、损伤情况等，检修排气系统的管道连接件是否牢固，密封胶有无老化、漏气情形。

　　最后，如果项目物业预算状况许可的情形下，每年请发电机服务站进行一次全面检修、测试、调校就可以了。

　　发电机空载运转时间超过15分钟对发电机的损害较大！而且，现在很常见电机是合资品牌或国产品牌，品质没有进口发电机品质好，空载运行时间长，会加剧机身渗油情形。规范的做法：

　　发电机每月手动试运转次数1-2次，详细视物业项目情况，发电机本身情况而定。每次空载运转时间不超过10分钟，以3-5分钟为宜；通常3分钟热机、5分钟左右速度升到额定转速、电压、频率稳定即可关机。每年至少一次带负载（至少带载30％以上）运行1个小时左右，这个可以结合供配电系统停电维护时进行。

　　以上，就是康明斯电力康明斯发电机厂家给大家共享发电机管理、平常养护，及在品质检查中的一点点建议，供大家参考，如有阐释“非法”和偏颇的，请各位专家及时指正！